工 程 名 稱: 鹽城市戴莊路2號(hào)地塊
工 程 地 點(diǎn): 鹽城市戴莊路
委 托 方 : 鹽城市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
簽 訂 日 期: 2014.12.17
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目地塊基本特征(詳見附件一)
(1)項(xiàng)目地塊面積:68466.7m2平米。
用地性質(zhì):二類居住用地
東至:串場河濱河路西紅線線
西至:戴莊路東紅線
南至:公安局選址北紅線向北12米
北至:南址向北280米
(2)地塊大致為矩形,南北長,東西短,地形基本平整。
(3)基地西側(cè)為城市次干道戴莊路,由戴莊路對接城市主干道。周邊有數(shù)個(gè)公交站臺(tái),交通便捷。本案出入口設(shè)置在戴莊路上。
(4)本案南側(cè)為行政辦公地塊,東側(cè)為串場河。
2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位
(1)項(xiàng)目地塊規(guī)劃建筑面積不小于150000㎡,容積率可按1.65左右進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì),擬建成品質(zhì)高雅的住宅小區(qū),產(chǎn)品可包含低層、多層及高層住宅,并設(shè)置商業(yè)會(huì)所、農(nóng)貿(mào)市場等服務(wù)設(shè)施。
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求
1、規(guī)劃基本原則
(1)符合國家和鹽城市有關(guān)政策、法規(guī)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);
(2)應(yīng)按高品質(zhì)的住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃,做到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn),強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展、綠色、環(huán)保和節(jié)能;
(3)規(guī)劃方案應(yīng)布局合理,功能分區(qū)明確,與周圍環(huán)境協(xié)調(diào),體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)要求,并具有獨(dú)特的設(shè)計(jì)品質(zhì)和理念;
(4)方案涉及到安全消防、環(huán)保、園林綠化、環(huán)保、人防、抗震、電力、交通等問題,應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求;
(5)合理組織景觀視線通廊,并注重層次感與梯度感;
(6)充分挖掘地塊價(jià)值,強(qiáng)化地塊區(qū)位、景觀優(yōu)勢。
2、指標(biāo)要求:
(1)建筑容積率:1.65左右,建筑面積不小于150000㎡;
(2)綠化率要滿足國家規(guī)定要求;
(3)建筑間距符合消防、日照、通風(fēng)、衛(wèi)生需求。
三、設(shè)計(jì)成果要求
1、方案設(shè)計(jì)綜合說明書;
2、總平面圖(包括經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo));
3、總平面分析圖(包括功能分區(qū)圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等);
4、成本估算;
5、彩色效果圖(包括彩色總平面、典型單體透視圖、小區(qū)鳥瞰圖);
6、其他可闡述設(shè)計(jì)意圖的圖紙。
四、時(shí)間安排
概念規(guī)劃設(shè)計(jì)周期為20天,建議分兩個(gè)階段提交階段設(shè)計(jì)成果。
1、第一階段:概念規(guī)劃中期匯報(bào)
自發(fā)出設(shè)計(jì)邀請函10日內(nèi),由設(shè)計(jì)院根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書提供不少于2套概念設(shè)計(jì)方案并安排中期匯報(bào),如我方認(rèn)可設(shè)計(jì)院的階段性深化方案則啟動(dòng)第二階段設(shè)計(jì),否則合同自動(dòng)終止。
2、第二階段:概念規(guī)劃方案完善
在我方同意啟動(dòng)第二階段設(shè)計(jì)之日起10日內(nèi),由設(shè)計(jì)院深化完善設(shè)計(jì)方案,并經(jīng)我方最終認(rèn)可后出具規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。
五、評審方式
評審工作由招標(biāo)人(企劃部)組織有關(guān)部門的專家組成評標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評審,評標(biāo)委員會(huì)將綜合所投標(biāo)方案的創(chuàng)新性和可行性等內(nèi)容進(jìn)行綜合評審,第一階段方案經(jīng)評審合格后,招標(biāo)人可考慮給予方案設(shè)計(jì)及深化。對項(xiàng)目投標(biāo)書中的任何疑問或表達(dá)不清的內(nèi)容,評標(biāo)委員會(huì)有權(quán)要求投標(biāo)單位現(xiàn)場或書面予以澄清。
招標(biāo)人對投標(biāo)單位提供的方案經(jīng)評標(biāo)委員評審合格后,最終被招標(biāo)人采納的方案作為中標(biāo)人,并根據(jù)招標(biāo)人的要求進(jìn)一步完善,達(dá)到招標(biāo)人的要求,招標(biāo)人給予投標(biāo)人4~6萬元方案及策劃費(fèi);對未被招標(biāo)人采納的經(jīng)專家評審合格的方案給予1~3萬元的方案策劃設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi);對經(jīng)評審不合格單位,不予補(bǔ)償,評標(biāo)委員會(huì)不需做出任何解釋說明。招標(biāo)人對支付方案設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)的各投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案,享有知識(shí)產(chǎn)權(quán)和所有權(quán),有權(quán)使用此設(shè)計(jì)方案。
六、設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式及其他
1、概念性方案于中期匯報(bào)未通過,經(jīng)評委會(huì)評審認(rèn)為方案是經(jīng)過認(rèn)真設(shè)計(jì)的可以給予1~3萬元人民幣的費(fèi)用補(bǔ)償,對于敷衍設(shè)計(jì)方案的不予以支付補(bǔ)償費(fèi)。進(jìn)入第二階段概念性方案完善階段,最終方案被委托方采納的整體費(fèi)用為4~6萬元,同時(shí)配合好后期的深化設(shè)計(jì)工作。
2、支付方式:第一階段經(jīng)評審合格后5日內(nèi),支付設(shè)計(jì)費(fèi)的50%;第二階段經(jīng)評審合格后5日內(nèi),再支付設(shè)計(jì)費(fèi)的50%。
3、設(shè)計(jì)人員到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查、匯報(bào)等工作由我方協(xié)助,現(xiàn)場工作費(fèi)由設(shè)計(jì)院自行負(fù)擔(dān)。
4、對于最優(yōu)方案的設(shè)計(jì)單位,招標(biāo)人在后期設(shè)計(jì)招標(biāo)過程中可優(yōu)先考慮。
鹽城市城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司
二零一四年十二月十七日