工 程 名 稱： 鹽城市解放南路3號商辦地塊
工 程 地 點： 鹽城市解放南路
委 托 方 ： 鹽城市城市建設(shè)投資集團有限公司
簽 訂 日 期： 2014.12.17
一、項目概況
1、項目地塊基本特征（詳見附件一）
（1）項目地塊面積：16943m2平米。
用地性質(zhì)：商辦地塊
東至：解放南路西紅線
西至：恒榮世家用地東界址
南至：二河子北河道上口線
北至：江蘇銀行用地南界址
（2）地塊大致為矩形，南北長，東西短，地形基本平整。
（3）基地東側(cè)為城市干道解放南路，周邊有數(shù)個公交站臺，交通便捷。本案出入口設(shè)置在解放南路上。
（4）本案北側(cè)為江蘇銀行，南側(cè)為二河子。
2、項目產(chǎn)品定位
（1）項目地塊規(guī)劃建筑面積不小于42000㎡，容積率可按2.5左右進行規(guī)劃設(shè)計，以商業(yè)為基礎(chǔ)，滿足容積率與建筑密度的前提下，最大限度的提升地塊價值,。
二、規(guī)劃設(shè)計要求
1、規(guī)劃基本原則
（1）符合國家和鹽城市有關(guān)政策、法規(guī)和相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標準；
（2）應(yīng)按高品質(zhì)的商辦混合用地標準進行規(guī)劃，做到高起點、高標準，強調(diào)可持續(xù)發(fā)展、綠色、環(huán)保和節(jié)能；
（3）規(guī)劃方案應(yīng)
布局合理，功能分區(qū)明確，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，體現(xiàn)城市規(guī)劃及城市設(shè)計要求，并具有獨特的設(shè)計品質(zhì)和理念；
（4）方案涉及到安全消防、環(huán)保、園林綠化、環(huán)保、人防、抗震、電力、交通等問題，應(yīng)符合各專項規(guī)劃要求；
（5）合理組織景觀視線通廊，并注重層次感與梯度感；
（6）充分挖掘地塊價值，強化地塊區(qū)位、景觀優(yōu)勢。
2、指標要求：
（1）建筑容積率：2.5左右，建筑面積不小于42000㎡；
（2）綠化率要滿足國家規(guī)定要求；
（3）建筑間距符合消防、日照、通風、衛(wèi)生需求。
三、設(shè)計成果要求
1、方案設(shè)計綜合說明書；
2、總平面圖（包括經(jīng)濟技術(shù)指標）；
3、總平面分析圖（包括功能分區(qū)圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等）；
4、成本估算；
5、彩色效果圖（包括彩色總平面、典型單體透視圖、小區(qū)鳥瞰圖）；
6、其他可闡述設(shè)計意圖的圖紙。
四、時間安排
概念規(guī)劃設(shè)計周期為20天，建議分兩個階段提交階段設(shè)計成果。
1、第一階段：概念規(guī)劃中期匯報
自發(fā)出設(shè)計邀請函10日內(nèi)，由設(shè)計院根據(jù)設(shè)計任務(wù)書提供不少于2套概念設(shè)計方案并安排中期匯報，如我方認可設(shè)計院的階段性深化方案則啟動第二階段設(shè)計，否則合同自動終止。
2、第二階段：概念規(guī)劃方案完善
在我方同意啟動第二階段設(shè)計之日起10日內(nèi)，由設(shè)計院深化完善設(shè)計方案，并經(jīng)我方最終認可后出具規(guī)劃設(shè)計成果。
五、評審方式
評審工作由招標人（企劃部）組織有關(guān)部門的專家組成評標委員會負責評審，評標委員會將綜合所投標方案的創(chuàng)新性和可行性等內(nèi)容進行綜合評審，第一階段方案經(jīng)評審合格后，招標人可考慮給予方案設(shè)計及深化。對項目投標書中的任何疑問或表達不清的內(nèi)容，評標委員會有權(quán)要求投標單位現(xiàn)場或書面予以澄清。
招標人對投標單位提供的方案經(jīng)評標委員評審合格后，最終被招標人采納的方案作為中標人，并根據(jù)招標人的要求進一步完善，達到招標人的要求，招標人給予投標人4～6萬元方案及策劃費；對未被招標人采納的經(jīng)專家評審合格的方案給予1～3萬元的方案策劃設(shè)計補償費；對經(jīng)評審不合格單位，不予補償，評標委員會不需做出任何解釋說明。招標人對支付方案設(shè)計補償費的各投標人設(shè)計方案，享有知識產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)，有權(quán)使用此設(shè)計方案。
六、設(shè)計費支付方式及其他
1、概念性方案于中期匯報未通過，經(jīng)評委會評審認為方案是經(jīng)過認真設(shè)計的可以給予1～3萬元人民幣的費用補償，對于敷衍設(shè)計方案的不予以支付補償費。進入第二階段概念性方案完善階段，最終方案被委托方采納的整體費用為4～6萬元，同時配合好后期的深化設(shè)計工作。
2、支付方式：第一階段經(jīng)評審合格后5日內(nèi)，支付設(shè)計費的50%；第二階段經(jīng)評審合格后5日內(nèi)，再支付設(shè)計費的50%。
3、設(shè)計人員到現(xiàn)場進行調(diào)查、匯報等工作由我方協(xié)助，現(xiàn)場工作費由設(shè)計院自行負擔。
4、對于最優(yōu)方案的設(shè)計單位，招標人在后期設(shè)計招標過程中可優(yōu)先考慮。
鹽城市城市建設(shè)投資集團有限公司
二〇一四年十二月十七日
